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連帯保証人と保証人の違い

いらっしゃいまで、カヲル(@arida_kaoru)です。

本日は、「連帯保証人」と「保証人」の違いです。
不動産屋で物件を借りる際に連帯保証人は必須ですが、連帯が付くのと、付かないのとで雲泥の差なんですよ!

 

カヲルくん
カヲルくん
保証人ならまだしも、簡単に連帯保証人になってませんかーーーー!ってこと。
オナギ
オナギ
賃貸では、契約者の親とか兄弟とかがなるケースが多いよね。
カヲルくん
カヲルくん
そうそ。それで困ってる人もいるんだよ。
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ということで、「連帯保証」と「保証」の違いをお伝えしていきます。
法律のことなんで、出来るだけ分かりやすく説明できたらなーと思います。

オナギ
オナギ
頼む!

保証人の場合、以下のような権利があります。

 

催告の抗弁権(わかんねーよ!)

債権者
債権者
カヲルさん、あなたオナギさんの「保証人」になってますね?
オナギさんが月々の返済が滞ってるので、カヲルさん払ってください。
カヲルくん
カヲルくん
ちょっと待ってや!先にオナギに言うたんかいな!オナギに先に言いに行けや!

と言えます。
「連帯保証人」は、、、言えません

 

オナギ
オナギ
う~、何も言えねぇ。(水泳選手のあれ)
カヲルくん
カヲルくん
古っ。

債権者(貸した人)が払えと言ってくれば、連帯保証人ということで支払義務が生じます。

 

検索の抗弁権(わかんねーって。)

債権者
債権者
カヲルさん、オナギさんが返済してくれないので、代わりにお願いします。
カヲルくん
カヲルくん
ちょっと待って!あいつ、金持ってるよ。この前、キャバクラで豪遊してたし。なんなら、あいつの車売りゃいいやん!

「保証人」の場合、オナギの財産を差し押さえろ!と言えます。
「連帯保証人」の場合は、、、何も言えねぇ。

オナギに財産があろうが無かろうが、債権者(貸した人)が支払え!と言ってきたならば、支払わないといけません。

 

分別の利益(へぽーーーん。)

債権者
債権者
カヲルさん、オナギさんの保証人ですね。オナギさんが借りた200万円を返してもらいたいんだが。
カヲルくん
カヲルくん
しゃーないなー。オナギ、不義理しよってー。
もう代わりに返すわ!でも、西園寺って友達と二人で保証人になってるから、俺の分の100万円だけ返すわ!

「保証人」が複数人いる場合、頭数で割った金額のみ支払い義務が生じます。今回のオナギのケースですと、200万円÷2人=100万円払えばOKってことです。

「連帯保証人」の場合、200万円請求されたなら、200万円払わないといけません。

 

賃貸では、保証人ではなく、連帯保証人(やっとわっかる~)

ここまでで、連帯保証人と保証人の違いをお伝えしました。
でも、賃貸借契約で「保証人」はほぼ出てきません。過去の契約を見直しても、ほぼすべてで「連帯保証人」になります。

ということは、契約者が滞納し、大家さんから連帯保証人に請求が来たなら、支払わないといけません!

オナギ
オナギ
ですよね。

 

滞納があった場合に連帯保証人に連絡した際、契約者から、「なんで連帯保証人に連絡するん?ちょっと遅れただけやんか!」って逆切れしてくる入居者がいますけど、至って問題ない行為です。

オナギ
オナギ
連絡されるの嫌なら、期日通り払えってことね。
カヲルくん
カヲルくん
そうそ。

 

まとめ

ということで、「連帯保証人」と「保証人」の違いでした。
連帯保証人だけはなるな!というのは、以上ののような内容のためです。そのため、連帯保証人の責任をもう少し軽くしようということで、民法改正に繋がっていくんです。
大きく変わった改正内容が以下の内容です。

1.連帯保証人の保証限度額の設定

2.賃借人死亡の場合の保証は責任範囲外

3.賃貸人の連帯保証人への説明義務

になります。
この内容は、またブログ記事でもしますね。

じゃ、また!