案内日記

【賃貸困りごと】連帯保証人を解除したい方の進捗

いらっしゃい、カヲル(@arida_kaoru)です!

先日、連帯保証人を解除したい!ってお客さんが相談に来られた記事を書きましたが、その進捗がありましたので、ご報告です。

まだ読まれていない方は、こちら⇓

【賃貸での後悔】賃貸契約の連帯保証人を解除したい!いらっしゃい、カヲル(@arida_kaoru)です! 昨日、営業終了前、18時40分頃にお客さんがご夫婦?で来店されました。お部屋探...

 

その方は、義理の弟さんの賃貸借契約の連帯保証人になっていて、解除したいとのことでした。

一方的に連帯保証人の解除が出来ないため、連帯保証人変更か、保証会社に変更かの提案をしました。

代わりの連帯保証人を見つけることも難しいので、保証会社の審査をとりあえず通してみようということになりました。

数日後、保証会社から審査通過の連絡がありました。

そして、家主さんに連絡してみました。

 

カヲルくん
カヲルくん
〇〇マンションの302号室の方の件なんですけど、連帯保証人さんが先日来店されまして、連帯保証人を変更したいという相談を受けたんです。お話し聞かれてますか?
男性オーナー
男性オーナー
あー、聞いてるよ。
それなら、だれか他の人を立ててほしいと話したんですけど。
カヲルくん
カヲルくん
そうですね。それで探されたみたいなんですけど、やはりいらっしゃらなくて、それなら保証会社利用しかないですねと提案したんですよ。保証会社利用されたことありますか?
男性オーナー
男性オーナー
あー、うちは、市内にも物件あるけど、保証会社使ってないんだよ。みんな連帯保証人を立ててもらってるよ。
カヲルくん
カヲルくん
あっ、そうなんですか。。
今まで滞納などありませんでしたか?
男性オーナー
男性オーナー
特にないですよ。今回の入居者がちょっと遅れたことあったぐらいで。
カヲルくん
カヲルくん
そうなんですね。
良い入居者さん多いんですね。じゃ、今回の方は保証会社利用難しいですか?
男性オーナー
男性オーナー
そうだねー。だれか立ててほしいね。
カヲルくん
カヲルくん
なるほどー。(困ったな。。どこの保証会社?とかせめて聞いて。)現入居者が滞納した場合、法的にはもちろん連帯保証人が払うことになるんですけど、滞納されると思ってなかったんで、連帯保証人も支払うのが厳しいと話されてたんですよね。
男性オーナー
男性オーナー
でも、そうなったら払ってもらわないとね~。
カヲルくん
カヲルくん
(だ~か~ら~、それが厳しいから相談に来たんだって。。)当然ですよね。ただ、何か方法ない?って相談に来られて、保証会社の提案させてもらったんですよね。特に家主さんにデメリットないですしね。
男性オーナー
男性オーナー
んー、考えとくよ。
カヲルくん
カヲルくん
あ、そうですか。。(絶対、考えない。。)

 

ということでした。

東京で、10年以上不動産営業していたため、なかなかのカルチャーショックでした。

東京ですと、8割以上の家主さんが保証会社必須になっております。

当社の管理物件も基本的には、保証会社必須です。

 

アパート経営をビジネスととらえるなら、リスク回避は当然のこと。

仮に滞納があった場合、連帯保証人を立てている場合は、連帯保証人に連絡したり、書面を作成して郵送したりと手間が掛かります。

それですぐに支払ってくれればいいですが、なかなか支払ってもらえない場合、訴訟を起こしたりと面倒です。

だから、使わない理由がよく分からないんですよね。。

おそらくは、保証会社を知らないか、保証会社を信用していないかのどちらかと思いますけどね。

でも、民法改正で連帯保証人制度も変更されるとかも知らないんだろうなー。

オナギ
オナギ
何それ?
カヲルくん
カヲルくん
あー、2020年4月からよ。120年ぶりの民法改正とかで話題になってたやつ。
オナギ
オナギ
知らね。
カヲルくん
カヲルくん
でしょうね。

その内容は、機会があればブログに書きたいと思います。

重要な部分を簡単に言いますと、、、

 

連帯保証人がいくらまで保証するかを契約書に記載しないと連帯保証契約は、無効!

 

ということです。

今まで交わされた契約は、この民法改正前の内容ですので、内容を見直し、契約を巻き直す必要があります。

 

放置しておくと、無効ですよ。連帯保証人が、、、。

 

連帯保証人の内容は、以下内容に変更になります。

連帯保証人極度額

 

カヲルくん
カヲルくん
2020年だったとは。急げーー!オナギ!今までの契約内容を見直せ!
オナギ
オナギ
らじゃ!

知らないって怖いね。では、また。