案内日記

【立退料】レオパレスからの転居のお客様

いらっしゃい、カヲル(@arida_kaoru)です!

先日、ご対応させて頂いたお客さんのお話。

ふらっと、日曜に来店されたのですが、急ぎで部屋を探しているとのこと。

理由を聞いてみると、、

男性
男性
実は、レオパレスに住んでまして、、。
カヲルくん
カヲルくん
おおっ、今、大問題のレオパレスにお住いですか?

みなさんもご存知かと思いますが、賃貸アパート大手のレオパレス物件に施工不良が見つかり、補修工事を行っているという問題。

 

いや、大問題。

 

物件によっては、入居者さんに退去してくれ!と退去勧告も出しており、その数、今のところ、7,000名以上。

しかも、急に3月末までに退去してくれと言われたそうです。。

カヲルくん
カヲルくん
引っ越しの費用は、レオパレスから出るんですか?
男性
男性
それが、初めは次の部屋の賃料の10ヵ月分までと言われてたんですが、この間、連絡したら、5ヵ月分までと変更になったんです。
カヲルくん
カヲルくん
えー、それはひどいですね。
男性
男性
そうなんです。急に言われても、引っ越し費用ないですし、安めで引っ越しできるとこないですか?

まあ、火事になれば、全室に火が回って焼け死ぬような仕様で作られた物件をずーっと放置してた会社なんで、期待はできないですけど、無茶苦茶ですよね。。

契約の解除ですが、借主からは、いつでも解約できますが、貸主からは、そう簡単に契約解除はできません。簡単に解約させることができれば、貸主の立場が強くなりすぎて、借主がものすごーく弱い立場になりますからね。

どういった場合に貸主からの解除が可能かというと、

 

正当事由がある場合

 

になります。

 

分かりやすく言えば、「そりゃしゃーないで、自分。」って場合。

都市計画等で建て壊し決定されている物件とかね。

 

ただ、今回の施工不良の場合、「正当事由」にあたるかどうかはなかなか微妙かなと。

過去の裁判の判例で、

物件が老朽化しているので、出て行ってくれというのは認めない。条件なしでの契約解除は難しい。立退料を払えば、認める。

という判例が出ています。

http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/93-166.pdf

(一般社団法人不動産適正取引推進機構 REITO 判例検索システムより)

 

ですので、今回のレオパレスの問題に関しては、施工不良が見つかったんで、出て行ってください。はい、分かりました。ってことではなく、施工不良が見つかったんで、立退料支払うんで、出て行ってください。え?いくらもらえんの?ということになります。

報道等でもあるようにレオパレス側からいくらまで立退料を出しますというお話もされているようです。

オナギ
オナギ
ま、当然でしょ。

 

ただ、私の対応させて頂いたお客さんの場合、初めに言われたことと内容が変わってきているようなので、電話でのやり取りNGで、書面でのやり取りした方がいいですね。

カヲルくん
カヲルくん
言った言わないの水掛け論になるからね。書面でやり取りし、捺印ももらうといいよ。

・電話でのやり取りNG

・書面でのやり取り

・レオパレスの捺印をもらう

 

また、最近の朝日新聞デジタルの記事によれば、

レオパレス21が建築基準法の基準に合わないアパートを施工した問題で、不備が見つかった物件が3月末時点で少なくとも1万4599棟にのぼることが明らかになった。レオパレスの全物件約3万9千棟の4割弱、調査が済んだ約2万棟のうち7割超の物件で不備が見つかったことになる。調査は全物件の半数ほどしか済んでおらず、不備のある物件はさらに増える可能性がある。早めに
朝日新聞デジタル 2019年4月12日

ということなんで、これからもっと退去しないといけない方が増えてくるかなと思われます。当然、立退料の請求も莫大な金額になってくると思いますので、レオパレス物件に住まれている方は早めに対応されて方が良いかと思います。

 

オナギ
オナギ
で、そのお客さんは、どうなったの?
カヲルくん
カヲルくん
当然、決めましたよ。下記物件でね。
【初期費用10万円以下】ヴィレッジハウス湯浅に住まう。いらっしゃい、カヲル(@arida_kaoru)です。 みなさん、部屋探ししてますかぁ~? 最近思うんですけど、部屋探しの希...

 

カヲルくん
カヲルくん
困ったことあったら、いつでも相談してね。