物件情報

【ペット可】ファミリーシリーズに住まう。

いらっしゃい、カヲル(@arida_kaoru)です!
久々に物件情報ブログをお送りしたいと思います。

今回ご紹介の物件は、JR紀伊宮原駅徒歩11分の2LDKになります。
ペット飼育可能な物件になっておりまして、賃料もお安め!
お子様とのご入居やカップルでのご入居も可能な物件になります。「ファミリー」というシリーズアパートになりまして、ファミリー夏・ファミリー秋・ファミリー春・ファミリー桜・ファミリー四季と5棟建っております。

ファミリー春

ファミリー夏

ファミリー秋

ファミリー桜

ファミリー四季

オナギ
オナギ
5人合わせて、ゴレンジャイ!みたいやね。
カヲルくん
カヲルくん
そうね。宮原エリアは、物件も少ないんで、ファミリーシリーズ紹介すると、「あー、ファミリーね。友達住んでる!」とか言われますね。

【ペット飼育可】ファミリーシリーズに住まう。

ファミリーシリーズは、5棟ありますが、ペット飼育可能なのは、3棟のみです。
春・桜・四季になります。ペット飼育時は、募集賃料より+3,000円になります。保証金増額等の条件変更はなしです。

1.駐車場1台込みの賃料

2.宮原エリアで最安値の2LDK

3.保証金4ヵ月のカラクリ

では、オススメポイントいってみよう!

1.駐車場1台込みの賃料

駐車場1台込みの賃料設定になります。
2台目以降も借りることは可能でして、1台4,000円+税になります。契約時に駐車プレート代1,500円+税が掛かってきます。

オナギ
オナギ
駐車場込みって、おいくら?
カヲルくん
カヲルくん
・・・・・・・。
オナギ
オナギ
????

2.宮原エリアで最安値の2LDK

宮原エリアで最安値の2LDKになります!お子様入居も可能なので、ご家族で住まれる方やシングルマザーで頑張ってるお母さんなんかにもオススメです!

オナギ
オナギ
だ~か~ら~、いくらなのって?
カヲルくん
カヲルくん
・・・・・・・・・・・・。
オナギ
オナギ
言えや!
カヲルくん
カヲルくん
言えない。
オナギ
オナギ
何で?
カヲルくん
カヲルくん
そういう契約。
オナギ
オナギ
は?家賃教えてくれないのに、安いオススメってどういうことやねん!

そうなんです。
この物件、契約内容に賃料他言しないこと!

って文言があるんです!
何でかって?それは、入居者によって、賃料が違うからです。

オナギ
オナギ
え?そうなん?
カヲルくん
カヲルくん
ん~、昔あったんじゃない?入居者同士でいくら払ってる?とかの話になって、うちより高い!安い!とか。それで、下げろ!とか言われたからじゃないかな。

今の時代、ネットで検索すれば、募集賃料なんかすぐ分かりますけどね。でも、一応、契約内容にあるんで、今回は秘密にしておきます。

賃料が気になる人は、こちらまで!

3.保証金4ヵ月のカラクリ

今回、ご紹介の「ファミリーシリーズ」は、契約時に保証金4ヵ月掛かります。賃料の4ヵ月分になります。契約書にも盛り込まれますが、保証金4ヵ月預かり、退去時にその4ヵ月のうち、3ヵ月が償却になります。

つまり、3ヵ月戻りません!

オナギ
オナギ
じゃ、残った1ヵ月分は戻るってこと?
カヲルくん
カヲルくん
いえ、その残り1ヵ月分をクリーニング費用に充てられます。
オナギ
オナギ
ほとんど戻らないね。
カヲルくん
カヲルくん
戻らないどころか、宮原エリア最安値ってくらいなんで、1ヵ月分もそれほど大した金額ではありません。ですので、別途請求されることすらあります!

そうなんです。
よくこのファミリーシリーズを紹介させて頂きますと、、

友達が昔住んでたけど、退去の時、すごい高いって言ってた。

っていう声を聞きます。
これは、高いのではなく、元々の契約内容を契約者が忘れていて、償却3ヵ月を勘違いしているのだと思います。

だから、保証金を4ヵ月も払ったのに、退去の時、別途請求された!⇒退去時高い!
ってことになるんだと思います。

オナギ
オナギ
契約内容って、何年後とかに覚えてないもんね。

そうなんです。
契約書には、当然に書いてる内容なんですけどね。

オナギ
オナギ
でも、室内のクリーニング費用って、借主負担なの?

クリーニング、専門的にいうと原状回復って言葉になるんだけど、原状回復の大原則では、貸主(オーナー)負担。
東京の不動産屋で働いてたときは、ほぼすべての物件で、「退去時の原状回復費は、借主負担とする。(30,000円+税)」っていう内容が盛り込んでありましたね。

まとめ

いかがでしたでしょうか?ファミリーシリーズ。
月々の賃料は、非常にお安く広めの間取りなので、オススメです。
ただ、契約条件が他の物件と少し違っておりますので、しっかりと契約内容を確認して、契約するしないをご判断くださいね。