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【はてな】家賃に消費税は掛かるのか?

いらっしゃい、カヲル(@arida_kaoru)です!

 

2019年4月1日に新元号「令和」になり、「平成」もいよいよ終了ですね。

 

「令和」って聞いたときは、「えっ!?何それ。」って感じでしたけど、おそらく他の元号になっていたとしても「え!?何それ。」って反応は変わらなかったように思います。

オナギ
オナギ
「平成」になったときも多分、みんな「えっ!?何それ。」だったでしょうよ。
カヲルくん
カヲルくん
それな。じゃあ、逆にどんな元号なら「イェーイ!スゲーっ!」ってなってたのって話よね。

 

と、まあ、元号が5月1日に変わり、新しい時代になりますが、同じ年に、消費税も8%→10%に変わります。

 

2019年10月からということで、ますます財布が寂しくなってきます。。。

 

それで、お客さんと消費税増税の会話をしていたら、

女性
女性
家賃に消費税掛からないのに、何で駐車場に掛かるんですか?

って質問来たんですよね。

 

何でか?何でだろう。

よし、調べてみよう!ってことで、まとめてみましたので、どうぞ!

 

家賃に消費税が掛かるのか?

ご存知かと思いますが、住居用の賃貸物件には、消費税は掛かりません。

ただ、事務所用の賃貸物件には、消費税が掛かります。駐車場にも消費税が掛かります。どういう場合に課税なのか非課税なのかということが国税庁のHPに出ておりましたので、気になる方は、どうぞ。

(参考:国税庁HP https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shohi/09/02.htm)

 

消費税導入当時は家賃も課税対象

そもそも、消費税というのは、金銭の取引が対象となるので、金銭が動けば消費税は掛かります。

平成元年に導入されたのですが、導入当初は家賃にも消費税が掛かっておりました。

ただ、3年後の平成3年10月に国税庁の税制度の見直しで制度が改正され、住居用の賃貸物件への消費税は、非課税となりました。

 

住居用物件だけが特別扱い

冒頭で、お客さんから「家賃に消費税掛からないのに、何で駐車場に消費税掛かるんですか?」という会話をしたとありましたが、逆なんですよね。

 

「駐車場にも仲介手数料にも消費税って掛かるのに、何で家賃には掛からないんですか?」

 

が正解なんです。

 

住居用物件の家賃が特別扱いされているということです。

 

2019年10月から消費税10%になりますが、飲食店での会計は消費税10%で、テイクアウトすると8%のままのようです。平成元年の当時も、そういう議論があり、住居用は非課税にしようとなったんでしょうね。

 

カヲルくん
カヲルくん
民主党政権のときに家賃に消費税が掛かるという動きがあって、署名活動に参加した覚えがあるわ。
オナギ
オナギ
全管協は、自民党押しだからね。

 

 

家賃意外に消費税は掛かるのか?

家賃に消費税が掛からないのは、特別扱いされているからということでしたが、賃貸に関する事柄で消費税が掛かることはあるのでしょうか?

 

共益費・管理費

共益費や管理費は、居住者が住居を使用するのに必要だと考えられますので、非課税になります。

 

駐車場代

駐車場代は、共益費・管理費に含まれていれば、非課税になります。共益費・管理費に含まれず、別途契約の場合は、課税されます。

当社の管理物件でも「賃料50,000円(駐車場1台込)」という物件がありますが、こういった物件は、消費税は掛かっておりません。住居用として、駐車場代も特別扱いを受けているということになります。

例えば、下記のような物件↓

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事務所用物件

事務所用物件には、消費税が掛かります。もうお分かりかと思いますが、「住居用」が特別扱いされておりますので、「住居用」以外は、課税対象になります。

 

 

まとめ

いかがでしたか?

以上が駐車場に消費税が掛かり、家賃に消費税が掛からない経緯になります。

ポイントは3つです。

・住居用としての物件の家賃には消費税は掛からない

・住居用物件だけ特別に消費税非課税になっている

・住居用物件の共益費、管理費も消費税非課税となる