不動産業界

【賃貸】不動産広告の徒歩分数に注意!

いらっしゃい、カヲル(@arida_kaoru)です!

本日ご来店されたお客さんに物件紹介をしておりましたら、

女性
女性
不動産屋さんの物件の徒歩分数って、サバ読んでないですか?

と質問がありました。

 

都心部の物件ですと、駅までの徒歩分数は非常に重要なポイントになります。

そのお客さんも以前、神戸に住まれていた時、徒歩10分と不動産屋に聞いていて、実際歩くと15分掛かったそうです。

それで、「徒歩分数サバ読み疑惑」が出たんでしょう。

では、実際はどうか。

 

1分=80m計算

駅までの徒歩分数の計算は、「不動産の表示に関する公正競争規約」で決められています。

計算方法は、非常にシンプルで1分=80m計算。

1分=80mで歩ける?

誰基準?

と言われそうですが、一説には公正取引委員会の女性職員さんが実際に歩いて決められたそうです。

ただし、坂道であるとか、踏切があるとか、信号であるとかを考慮されていません。

物件資料に記載のある分数で駅まで行けなかったという方は、そういった障がいが目的地まであるのかもしれません。

カヲルくん
カヲルくん
何も意図的に不動産屋が徒歩分数をごまかしているわけではないです。。

 

Googleマップのルート検索が優秀

私の場合はお客さんに紹介する際、Googleマップのルート検索を利用しております。

これがなかなか優秀でして、実際のルートを辿って、徒歩分数が出てきます。

以前、Google社にGoogleマップはどれくらい正確なのか?と問い合わせたことがあります。

そうすると、

「弊社では、平地以外の坂道や信号、エレベーターを経由する場合、その分を考慮して、所要時間を出しています(`・ω・´)。」

とのこと。

さすが、神!

 

分からんことは、とりあえずGoogle先生に聞け!です。

 

詳しい計算方法は教えてもらえませんでしたが、実際に歩くのと変わらないくらいに計算しているということでした。

Googleマップ

①「左上のGoogleマップを検索する」に物件住所を入力
↓  ↓
②物件地図が表示されたら、「ルート・乗換」をクリック

③「出発地を入力するか、地図をクリック」に目的地を入力(駅名、施設etc)
※徒歩分数の場合は、上のタグの「人マーク」をクリック

④右のマップに徒歩分数とルートが表示されます。

 

実際に歩いてみることが重要

駅までの徒歩分数は、お部屋探しでは非常に重要な要素になるかと思います。

実際、東京の品川駅徒歩10分という物件をご紹介したことがありましたが、駅自体が大きいのと、ターミナル駅なので、時間帯によって、スムーズに歩けないこともあり、10分で駅まで辿り着けなかったということがありました。

また、スニーカーで歩くのと、ハイヒールで歩くのとでは歩きやすさの違いで多少時間も変わってきます。

駅まで徒歩10分と言われても、実際にどれくらいの時間が掛かるか、自分で歩いてみるのがいいでしょう。

 

悪い不動産屋の手口

悪い不動産屋というか、不親切・不誠実な不動産屋の手口やトークを紹介させて頂きます。

徒歩分数の切り捨てる不動産屋

駅まで徒歩7分50秒としますと、50秒を切り捨てて、

徒歩7分です!

とネットに掲載している不動産屋。

 

駅までは直線距離ですと言う不動産屋

「この距離、5分で行けます?」

「あっ、これ直線距離で記載してますね。」

って言う不動産屋。

直線距離って、実用性がありません。意味のない数字です。

「直進距離で」とか言いだしたら、

 

魁!!男塾の「直進行軍」の大行進やないんやからっ!!

って、ツッこんでください。

 

最寄り駅でない駅を記載する不動産屋

これはネット掲載する際よくある手口です。

最寄り駅は「普通電車」しか停車しない駅だとすると、その隣の「特急電車」が停車する駅を登録します。

「普通電車」しか停車しない駅より、「特急電車」や「快速電車」が停車する駅の方が人気がありますからね。

当然、最寄り駅より遠くなりますが、「徒歩分数を切り捨てる」と「直線距離で記載」を駆使すると、

あら、不思議!

徒歩10分圏内に物件が存在することになりましたっ!

って訳。

 

まとめ

以上が駅までの徒歩分数の計算の仕方なり、「分数サバ読み疑惑」の真相でした。

最近は、コンプライアンス重視で、ネット掲載のルールも厳しくなっていますので、「悪い不動産屋の手口」はあまり見られないかもしれません。

ただ、そういうこともあると頭の隅っこに置いておくのもいいかなと。

不動産屋だけの情報を丸呑みするのではなく、Googleマップや実際に歩くなど試してみて、お部屋を決めれば、後悔もないんじゃないかなと思いますよ。

じゃね。

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