不動産業界

【都会と田舎の違い】田舎不動産あるある!

いらっしゃい、カヲル(@arida_kaoru)です!

繁忙期も落ち着き、、、と思ったら、本日、飛込み来店4、反響来店1とバタバタでした。

ようやく、落ち着いたんで、ブログ更新中です!

私も東京から有田に帰還しまして、早8カ月が経ちました。

不動産業なんで、都会でも田舎でも基本的な仕事は変わりませんが、やはりギャップはあります。

そんなギャップをご紹介させて頂ければと思います。

では、いってみよう!田舎不動産あるある!

管理物件の家賃は持参

全物件ではないですが、当社の場合、家賃を店頭に持参される方がいらっしゃいます。これは、東京で営業してた頃は、経験したことがなかったので、初めやや戸惑いましたね。

オナギ
オナギ
通帳に記録残らないよね。
カヲルくん
カヲルくん
それな。東京のときは、事務員が月末月初に通帳に記帳しに行って確認してたからね。

そうなんです。
当店の近くの物件に住まれている方が多いんですが、田舎過ぎて、銀行に行くより、当店に来店する方が近いということもあるかと思います。

あ、持参頂くのは、全然問題ないですよ。
月に1回、入居者さんと顔を合わせられるっていうのも結構重要なことだったりしますからね。

 

契約書手書き

オナギ
オナギ
手書き?そんな不動産屋ある?
カヲルくん
カヲルくん
いや、正確には、手書き部分がある、、かな。

語弊があるといけないので、付け加えると、手書きで処理することがあるということです。例えば、振込先とか、設備関係とか。

オナギ
オナギ
作り直さないの?
カヲルくん
カヲルくん
それなのよ。手書きの契約書とか使用したことなかったから、これええのん??って感じでしたよ。

貸主と借主の合意があれば、手書きでも良いと思いますけど、やっぱり契約書なんで、PDFビュアー使用したり改善しましたよ。

 

貸主も借主も知り合い

これも田舎あるあるです。

物件を決めて、契約内容を確認してもらうと、、

女性
女性
あっ、この物件、Mさんの物件なんやー。
カヲルくん
カヲルくん
えっ、お知り合いですか?
女性
女性
同じ地区に住んでる人ですよ。

とか、

女性
女性
あの、M口さんとこのアパート空いてないん?
カヲルくん
カヲルくん
あー、アパート名分かります?
女性
女性
いや、M口さんしか分からんわー。

とかね。

お客さん同士も知り合いとかも多くて、物件紹介していると、この物件に友達が住んでるとかもよくあります。

それじゃ、不動産屋って必要なくない?知り合いなら、直接貸主に「貸して!」」って言えばよくない?って思うでしょ。

それが、貸主さんも知り合いだけに、間に入ってほしいみたいなのよね。知り合いだからっていうことで気軽で入居させちゃうと、貸主と借主の関係も「なぁなぁ」になっちゃうからね。

物件までの徒歩分数が異常

物件検索する際、どの駅の住むかを決めて、物件条件を希望フォーマットに入れていくと思います。

田舎で物件を探すと、

駅徒歩30分。

とか、

〇〇バス停留所まで、バスで10分。

とかの記載が普通です。

オナギ
オナギ
もはや徒歩分数登録必要ないでしょ。

田舎は、電車を利用することが少ないので、駅近物件というものにあまり価値を見出されないことが多いです。

車社会なので、アパートまでの道路は広いか、駐車場は止めやすいか、高速の乗り口に近いかなど、駅の近さより、車の快適さを重視する傾向にあります。

オナギ
オナギ
そりゃそうよね。電車乗らないもんね。
カヲルくん
カヲルくん
それな。田舎と都会の明らかな違いはそこよね。

 

オーナーさんから鯛の差し入れ

オナギ
オナギ
それ、Mオーナーだけじゃない?
カヲルくん
カヲルくん
まあね。発砲スチロールにめちゃくちゃ大きいの頂いたよね。
お世話になりますっ!Mオーナーいらっしゃい、カヲル(@arida_kaoru) 箕島駅徒歩3分の新築物件のご紹介を先日させて頂きましたが、早速お問い合わせ頂きました...

 

有田の物件のオーナーさんは、昔からの地主さんや漁師さん、大農家の方など属性が大体決まっております。

鯛を頂くっていうのは、そうそうないですが、有田だけに10月くらいになると、有田みかんを箱ごと頂きます。スタッフ一同、昼食後に頂いたり、自宅に持って帰ったり。

こういう光景は、田舎の不動産屋っていいな~って思いますね。

 

まとめ

どうでしたか?

田舎不動産あるある。

また、気付いた時に内容を更新していくようにします。あ、決して馬鹿にしてるわけじゃないですよ。私も田舎の不動産屋で働いてますからね。

ただ、私が東京の不動産屋で働いてた時に田舎の不動産屋ってどんな仕事内容なんだろ?って気になったことがあったんで。

限界集落に近いエリアでUターン転職を考えてる人とかの参考になればと思って紹介してみました。

じゃ、また。